要问什么行业最赚钱，当属银行与房地产。下面深圳房产抵押贷款平台小编就来介绍一下银行与地产靠什么赚钱?银行与房地产哪个更赚钱？
银行靠什么赚钱?
首先银行靠垄断和管制赚钱，因为银行做的就是钱的生意，业务模式就是将钱生钱。针对老百姓，通过拉存款“借钱”，对客户，通过贷款将钱借出去生新钱。
然而银行拉储蓄存钱利息是非常不平等的，大家都会把钱存到利率最高的那家银行，而企业都会找利率最低的银行贷款，最后的结果一定是存款利率向贷款利率接轨，而银行的存贷息差会趋于零。
如果我们现在去找银行做业务，如果把钱存到银行，政府规定的1年期存款基准利率只有1.5%，目前有银行最多会把存款利率上浮50%，也就是存款利率最高也只有2.25%。
但是如果去找银行贷款，1年期的贷款基准利率就是4.75%，而央行公布的数据显示，17年末在所有贷款当中执行基准利率下浮的比例只有14.3%，而执行基准利率以及上浮利率的比例高达85.7%，贷款利率的平均上浮比例是基准利率的1.26倍，也就银行贷款利率在接近6%的水平，而中间的近4%就是银行的存款息差。这说明银行的定价行为非常不市场化。
因此，我们认为，银行赚钱并非其有多么好的服务，其本身有多么努力， 而是躺在垄断经营和政策保护上面赚大钱。
房地产靠什么赚钱?
按照上市公司2016年的数据，25家上市银行的总利润达到1.3万亿，占所有上市公司利润比例的46%，这其实意味着中国实体经济的利润一半都被银行拿走了，金融挤占了实体经济的发展空间。
所以利率市场化不够充分，催生了地产泡沫!即能够解释为什么中国的房价一直居高不下，跟我们不彻底的利率市场化有很大的关系。
由于对存款利率的严格管制，再考虑通胀的影响，中国居民存款实际上是负利率，这是对地产泡沫的最大刺激。
所以为什么在中国经常出现地价比房价贵、也就是面粉比面包贵的情况?地产企业几乎每一个都负债累累，上市公司数据显示17年3季度前30大地产企业剔除预收账款之后的资产负债率中值接近80%，说明房地产企业拿地的钱基本都是借来的。
因此，房地产企业的高负债，很大一部分是靠影子银行在支撑，通过各种信托委托贷款，可以支持地产企业高价拿地。
银行地产赚钱时代即将成为过去式。
中国经济的未来，不需要这么多的金融和地产，而中国的银行和房地产赚够了钱，但是却把举债过度和资产泡沫留给了实体经济，这是非常不正常的。
从去年开始，我们可以发现利率市场化开始回调，今年以来，银行又开始出现大规模拉存款的现象，而结构性存款成为银行今年揽储的主力。如果我们下决心管住影子银行发展，让各项贷款回归到银行表内，而由于银行的表内贷款受到资本充足率、政策监管等多项约束，那么相当于掐住了资金过度流向房地产企业的渠道，那么地价比房价贵、地价推着房价走的现象就难以再现。
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