虽然现在的房贷利率总体呈上涨趋势，房贷利率并不是固定的，每个人获得的房贷利率都可能不同，但你一样有机会获得较优的利率。那么，决定你房贷利率的因素有哪些呢?2019年房贷利率怎么计算？。
1、个人资质
现在的房贷额度比较紧张，银行会适时提高房贷申请门槛，择优放贷。如果你的个人资质比较好，比如，个人负债率很低、收入很高、有良好的贷款信贷记录等等，这些都是好资质的提现，有一个好的个人资质银行给你的房贷利率也会更低。
2、申贷银行
不同的银行房贷政策都不同，虽然现在大部分银行都上调了房贷利率，但每个银行上调的幅度不一样。
根据融百事通小编的总结，国有四大行的房贷利率上浮幅度比较小，而向光大、招行、华夏等股份制商业银行的房贷利率上浮幅度比较大，上浮20%很常见。所以申请房贷的时候要挑一家利率较低的银行申请。
3、财产证明
房贷申请跟申请其他贷款类型一样，优质客户申请的话，不仅下款更快，而且贷款利率也更低。
所谓优质客户，就是只要有钱，能让银行看到你的财力，银行就会把你当成优质客户，即使你还不是银行的真正客户，但银行也会把你当成潜力股。
所以申请房贷的时候要亮出自己的财力，要知道，在银行面前，没有财不外露这一说，而且要让银行觉得你越有钱越好，这样给你的房贷利率就会很低。
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