刚过年银行就有大动作，银行利率开始大幅度上浮，河北省有关银行贷款业务执行了首套房上浮5%到10%，而第二套房子的贷款利率更是达到了20%，虽说各大银行上浮利率稍有不同，但是普遍存在着一个上浮的趋势。此外上周四大国有银行统一宣布上浮10%，深圳两家银行上浮20%，房贷利率上浮对刚需族和炒房者也带来了一定的影响。
刚需购房成本进一步提高
首先上浮的房贷利率会造成更多刚需购房成本提高，这对于刚需来说这是一个十分不好的消息，从去年开始各大地区的房贷利率普遍出现上涨的趋势，而目前的基准利率为4.9%，而到目前为止最高利率更是达到了6.37%，上浮了整整1.3倍，导致不少刚需购房的成本上升了一大截。好比200万的房款总额，在基准利率下，20年的购房成本为220万左右，而在上浮1.3倍后的房贷之后200万的房款总额，在6.37%的房贷利率下甚至达到了248万，相比基准利率下多出了28万的成本，那么这多出来的28万相当于每平米高出多少的房价?这和房价直接上涨的区别在于，房价上涨后的盈利者是开发商，而房贷利率上浮后的获利者是银行罢了。
炒房客炒房成本提高
刚需购房日子不好过，炒房的日子也不好过，对于炒房来说，上浮了房贷利率也等于提高了自己的一个炒房成本;可以说房贷利率上浮对于炒房客的打击有影响，对于部分资本较弱的炒房客来说，的确是起到了很好的作用，但是实际受到的伤害来说，刚需是远远大于炒房的，毕竟炒房针对的是多套房的炒房者，对于提高二套房的房贷利率无可厚非，但是上浮了首套房的房贷利率对于刚需来说是实打实的伤害。所以从提升首套房的房贷利率对于刚需来说十分不利。但是提升二套房的房贷利率对于炒房客来说还是能起到一定的作用。
房贷利率或将持续上浮
这从去年到年底为止，房贷利率就一直呈现出一个上浮的情况，即便是到过年前房贷利率也仅仅只是放缓了上浮的幅度，而过年后利率也是追上浮10%到20%，这也可以说明房贷利率很难停的下来，那么为什么会出现房贷利率持续上浮的情况呢?主要还是以下几点：
1. 购房人口基数庞大，一线城市存在巨大的购房人口，支撑着房价。
2. 调控致使房价难以上升，此前房价一直上浮，对于银行来说只要房价上浮即便是基准利率盈利也是十分可观的，可是房价止步不前之后，开发商的盈利就缩水了，开发商卖的少了那么房贷的收益也少了，银行也是一个盈利机构。
3. 资金获取难度大，这也是银行上浮贷款利率的根本。以前在其他存款机构没有兴起的时候，银行包揽了居民存款的所有，可是渐渐的银行对于资金的获取能力就被削减了。所以银行上浮理财等利率来吸纳资金，加大了成本，同时也必须在放贷利率上来平衡一个融资的成本。
房产调控不动摇固然是好事，但是如果调控中伤害了刚需的利益来说，那么就没有起到造福刚需的目的，毕竟市场上大部分的购房者都是刚需。
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