在当今社会，许多人因为资金短缺而抵押住房，但在处理住房抵押贷款后很容易产生误解。今天给住房抵押贷款澄清，看看你做了什么。
1.以自己的名义抵押财产。
大多数人用自己的房子抵押，但我仍然想介绍，根据商业银行的规定，借款人申请住房抵押贷款的房子可以是自己的，也可以是别人的，只要房子的所有者同意并给出承诺。对于那些没有房子的人来说，虽然贷款有点困难，但这不是一个机会。
2.住房抵押贷款后，不是自己的。
这是大多数人会采取的行动。大多数人认为住房已经抵押给商业银行，所以他们不再属于自己。如果他们不能偿还，商业银行将拍卖房屋。事实并非如此。虽然房屋已抵押，但借款人仍有权使用，只要他们能偿还贷款，房屋仍然属于自己。一般来说，从欠款到拍卖房屋需要一年多的时间。只要你在拍卖前偿还欠款，房子仍然属于你自己。
3.所有房地产均可用于抵押贷款。
很多人认为所有的房产都申请抵押贷款，但事实并非如此。
可用于抵押的房产，需要满足一定的条件。
①住房年限应在20年内。
②住房面积不低于50平方米。
③住房要有较弱的实现能力。
④住房抵押贷款的贷款期限不得超过30年。
⑤房龄+借款人年龄有限制，男性不超过65，女性不超过60。
4.可上市交易的房屋可办理抵押贷款。
没有房子的房子不能用作抵押贷款，也就是说，不能上市交易的房子不能抵押贷款。因此，许多人认为可以上市和交易的房子可以抵押贷款，这也是一种误解。商业银行的风险控制手段不同，对住房抵押贷款有不同的要求。他们判断住房是否可以抵押的因素有很多，如位置、房屋类型等他们也更喜欢住房类型。没有普通住宅审批，商店、办公楼等房地产很容易通过审批。
5.房屋评估价格越高越好。
大多数想申请住房抵押贷款的借款人都有这种误解。他们认为评估价格越高，他们能得到的金额就越大，所以他们会要求评估公司提高他们的房地产评估价值。但房地产评估价值明显高于实际价值，将被商业银行作为贷款欺诈，拒绝贷款。
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