个人住房抵押贷款和抵押贷款都以住房为抵押，但这两种贷款方式本质上是不同的。如果两者之间的区别无法区分，贷款人将承担更高的利率。今天，让我们谈谈两者之间的区别。
1.定义的区别。
住房抵押贷款是商业银行向购房者发放的用于购买新房的贷款。个人住房抵押贷款是指贷款人将自己的住房抵押给商业银行进行贷款。因此，从定义上看，住房抵押贷款是获得现有住房抵押贷款的一种方式，个人住房抵押贷款是购买住房的一种方式。
2.当事人的区别。
抵押贷款实际上发生在买方、银行和卖方之间，围绕住房产权、贷款和还款进行交易。抵押贷款一般只涉及两个人，即抵押人和抵押权人。这是贷款人将住房抵押给银行以换钱的行为，因此比抵押贷款简单得多。
3.用途差异。
住房抵押贷款，根据资金的使用，包括两种方式，一种是消费贷款，另一种是商业贷款。消费贷款可用于个人消费，如出国留学或旅游，商业贷款需要用于商业，如公司资本周转或开店。抵押贷款的目的不像抵押贷款那么广泛，主要用于购买房屋。
4.贷款期限的差异。
一般来说，住房抵押贷款的期限因贷款的用途而异，有3-5年或10年的限制。购房抵押贷款的期限远远长于住房抵押贷款，最长可达30年。因此，两者在年限上有很大差异。
5.提供信息的区别。
对于个人住房抵押贷款，借款人需要提供产权证明、贷款使用证明等信息。如果购买抵押贷款，借款人需要提供购买合同、首付交付证明等信息。
6.产权主体变更的区别。
住房抵押贷款的住房所有权在购房交易完成后从卖方转移给买方。在住房抵押贷款中，住房所有权不会改变，仍属于原所有人。
7.贷款使用成本的差异。
一般来说，抵押贷款的使用成本低于住房抵押贷款。抵押贷款用于买房时，有国家政策支持。大多数城市可以享受折扣。住房抵押贷款主要用于经营或消费，没有政策支持，因此基准利率上升。因此，从这个角度来看，抵押贷款比抵押贷款更划算。
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