二手房贷款额度、期限和住房年龄有哪些影响？现在不仅新房市场火爆，二手房也很受欢迎。即使买二手房，也需要贷款。二手房贷款额度和期限对住房年龄有什么影响？与新房贷款相比，二手房贷款会遇到很多问题，其中房龄就是一个极其重要的阻碍因素。在对待二手房贷款中房龄的问题上，各大银行都有自己的一套准则，不过大抵的要求都差不了多少。一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。当前，二手房贷款也可以申请公积金贷款，公积金贷款的期限和额度也受到二手房房龄的限制，各个地方根据当地政策会有不同。一帮的要求如下：
1、房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;
2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;
3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
关于二手房贷款额度和期限的简单介绍如上所示，当然了大家要注意的是购买二手房也是有一定的风险存在的，在申请贷款的时候要多多注意。
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