据小编介绍，住房抵押贷款是指购房者以购房为抵押，由购房房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，如果抵押贷款还不起来，银行会怎么办？一般正常程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——(拍不出去时)以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。
首先，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难(失踪、拖程序等)，一个案件花上两年时间也不稀奇;
其次，走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。
尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微。
第三，既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱;即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，最终只剩下评估价的六四折......因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍;
第四，真的拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受;不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，领导天天臭骂，也难受。
说到底，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。
如果是一手房，在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商(当然，如果碰到开发商跑路那就更大条了);但是二手房的话，就没有开发商可找了。
至于银行的应对或者预防措施的话，有，但真不多，
一、是提前调查摸底，做压力测试;
二、是重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访;
三、是出风险的时候尽量通过各种手段化解风险;最后就是增加拨备。
另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。
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