买房子是生活中的一件大事。当然，现在买房子并不便宜。很多人买房后就成了房奴。他们忙着偿还抵押贷款。当我们买东西的时候，我们都想找到最有利的方法。那么如何贷款买房最划算呢？让我们来看看三种购房贷款方式。
1 公积金贷款
公积金贷款的额度不同的地方要求不同，也和你公积金缴纳的基数有关系，具体可以在申请贷款的时候咨询银行工作人员，不同的地区公积金贷款的最高额度也是不一样的，比如北京个人和家庭公积金贷款的最高额度是 120万，上海的个人公积金首套房贷款额度为60万，家庭贷款的最高额度为100万，所以具体情况还是要去当地咨询的，一般公积金贷款的放款速度为1.5到2个月之间。最重要的就是贷款利率了：现在公积金贷款的利率为：5年以下2.75%,5年以上3.25%，公积金贷款的还款方式有两种，一种是等额本金、一种 是等额本息。
2商业贷款
商业贷款是现在买房贷款中常见的一种贷款方式，一般申请商业贷款的时间在2周左右，当然不同的银行进度是不一样的，所以这里没有一个定数，商业贷款的利率国家规定的基准利率为4.9%，在申请贷款后，每个月还款的额度不应该超过家庭实际收入的50%。不同的银行在这个基础上可能有浮动，这要看你的贷款银行和房贷优惠了，商业贷款的额度是如下：
可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力)/相应贷款年限的每万元月还款额
3公积金组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。首付金额按照商业贷款的首付30%缴纳，贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
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