深圳二手房的交易率远高于一手房，因为二手房摄入成熟，各方面都很正规，所以消费者选择二手房是一种非常常见的形式。那么如何计算二手房的大税呢？买房还是需要交税的。二手房购买要注意什么呢，下面就来看看相关的内容，告诉大家关于二手房交易中关于大税的一些小常识。
一、二手房大税如何计算?
买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%、解困房：成交价或评估价(高者)×1%、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
分摊费用：成交价格/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);价格/ x区域的总面积20%(10层以上)，个人所得税，成交价或评估价格(高)x 1%(房改房满五年,是唯一的客厅免征)、营业税及附加费,成交价或评估价格(高)x 5.5%(财产或购买时契税完税证少于五年)
买二手房时应该注意什么?
1、找一个正规的中介，二手房交易网站。
2、审核房屋所有权，确认业主真实身份。
3、了解房屋周边情况：购买二手房时，要仔细调查房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周围环境、社区安全、卫生等方面。
4、观察房子的内部结构：房子里有几个房间通风不足;天花板角落是否有渗水痕迹;墙体是否有裂缝或脱皮等明显问题。
5、看是否有私人建筑部分：注意公共空间是否占用，房屋内部结构是否有变化，是否有涉及面积计算的结构变化。
6、合同条款是否明确：应充分考虑合同主体、权利担保、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等问题。
7、物业管理：水、电、煤是否为一户，费用多少，安全时间多少;绿化是否得到维持;哪个公司负责物业管理等等。
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