贷款利率与贷款申请人的切身利益有关，这是每个人都关心的问题。众所周知，抵押贷款产品的利率较低，房屋抵押贷款是这类贷款产品中最常见的。那么，如何计算个人住房抵押贷款的利率呢？小编在这里简单讲一下。
最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
个人房产抵押贷款利率核算公式基本相同，但因为利率换算中一年只作360天，但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有误差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融组织自主挑选的权力。因而，当事人和金融组织可以就此在合同中约好。
复利即对利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借贷方未依照合同约好的时刻归还利息的，就要加收复利。罚息：借贷人未按要求期限归还银行借贷，银行按与当事人签定的合同对失约人的处分利息叫银行罚息。借贷逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚办法。
计息办法的拟定与存案。全国性商业银行法人拟定的计?结息要求和存借贷事务的计息办法，报我国人民银行总行存案并奉告客户;区域性商业银行和城市承诺社法人报人民银行分行?省会城市中心支行存案并奉告客户;乡村承诺社县联社法人可依据所在县乡村承诺社的实践状况拟定计?结息要求和存借贷事务的计息办法，报人民银行分行?省会城市中心支行存案，并由乡村承诺社法人奉告客户。
大家在了解了个人房产抵押贷款利率是多少后，可以根据自己的情况，来进行个人房产抵押贷款事项了。
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