并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款，那么回迁房可以办理房产抵押贷款吗?首先我们来搞清楚什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。通俗的讲就是指开放商在征收土地的时候，会在修建好的商品房里面拿出一些作为对之前拆迁户的赔偿，而这样的房产我们一般称之为回迁房。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
那么回迁房可以办理房产抵押贷款吗?
回迁房不是纯经济适用房，因此上市没受到国家限制，但回迁房能否办理抵押贷款需要看情况，以下三点是必备的条件：
一、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;
二、回迁房必须五证齐全;
三、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
满足条件银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
另外各个银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
以下是回迁房办理抵押贷款的流程：
一、贷款人向银行提出申请
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关的材料：
1、借款人的身份证、户口;
2、购买住房的合同意向书或其他证明文件;
3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
二、银行进行审查
银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
三、借款人与售房单位签订购房合同
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
四、贷款人办理抵押房屋保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
五、贷款人与银行签订抵押贷款合同
贷款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
六、银行划款
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
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