深圳老破小房子如何贷款?老破小的房子贷款年限 楼龄 贷款额度标准是什么？
老：楼龄比较高，楼龄超过30年，说不定比买房人年纪还大。
破：早年的房子，外墙可能是石米的，结构可能是混合结构，砖混结构。户型可能差，通风采光都比较逊色。
小：自然是面积小，面积小于50平方米，通常是楼梯楼，即便电梯楼通常也是后面加装的，老破小建设设计时代早，可能没有规划停车位。
关于老破小，不同的人有不同的标准，比如你让一个土豪住一套140平方米的房子，也会觉得是无法入住的老破小。上面这个标准仅仅是一家之言。
时代在变化，生活品质的要求也在变化，所以老破小的标准也在变化。要说如何定义老破小，也许，我们换一个角度更加简单粗暴，就是以能否得到一笔合适的银行贷款来衡量。
如果某一套房子可以申请到20年以上贷款，纯正首套首付3成以下，利率按首套，那就是不算是老破小。
如果由于房子原因导致贷款结果达不到这个标准的，那就是老破小。
老破小通常在市区，由于地段好，交通便利，周边配套的设施成熟齐全，尤其可能有学位，所以购买老破小的人还是蛮多的。
今天我们就来聊一下楼龄较老，格局较差的小面积房子的贷款政策。当
前贷款年限：
公积金贷款：楼龄加贷款年限是严格的执行不超过40年。
商业贷款：楼龄加贷款年限是不超过50年。
楼龄的判定依据：
首先是看评估报告，每一份评估报告一定会对楼龄有一个确定的数字的，评估报告的楼龄来源，主要是房产证刊登的图纸时间，历史评估数据，以及规划的一些数据，也会通过走访了解建成时间，当然评估公司也会对房屋状况估算出时间点，不同的房子楼龄大概是有一个阶段的。
公积金中心在评断房屋楼龄的时候，还可能会登录不动产数据库查看原始档案，这个银行通常不会登录的，此举杜绝了评估楼龄的造假和偏差。
其次看产权查册，网签合同。少数房子在产权查册或者网签合同会显示建筑时间的，如果有显示，那么基本上就以此为准了。
极少数时候，也会发生不动产登记的楼龄数据出错，这个见过修正的，曾经有一个房改房，网签合同显示了楼龄，业主质疑，因为作为一手业主，业主见证了这个房子的建成全过程，后来提供一些资料，成功将楼龄调整了。
就具体银行而言，部分银行对于楼龄是1995年之前的就会拒绝受理，这是最严格的银行了。
部分银行对于楼龄超过25年就开始歧视了，对于首付就会要求提高。
多数银行对于楼龄超过30年就会有歧视了，歧视的结果就是提高首付比例。
不过银行的政策也会逐步放宽，之前楼龄加贷款年限不能超过30年，然后不能超过40年，现在不能超过50年，也许将来不能超过60年呢。毕竟一套房子建成后，楼龄随着岁月流逝，自然会慢慢增加的，如果不给贷款，交易就难以愉快的进行了。
需要特别强调的是，如果是混合结构，砖混结构等这些非钢筋混凝土结构(框架结构)，是不可以申请公积金贷款的。
贷款额度：在正常来说的国家政策基础上，如果银行可以受理某套老破小，那么首付款会适当提高。
部分银行首付款提高一成，比如其他房子首付三成的，这套老破小首付可能是4成。
部分银行从25年开始，每5年首付提高1成，也就是楼龄超过35年的，首付就可能是6成。
贷款额度首先看国家政策对于借款人资质的评定，其次看评估值和网签合同成交价的低者为准来判断首付额度。
比如按照借款人首付是三成，网签合同是100万，评估值是90万，那么贷款额度是按照低者为准的90万的7成，也就是首付需要100-90*0.7=37万，如果由于老破小被提高首付到4成，那么首付款是100-90*0.6=44万。显然首付款多了不少。
利率：如果可以贷款，通常来说，银行的利率还是按照国家政策来的，虽然少数客户会提高利率，那个与房子无关，通常是借款人本人的资质问题，比如征信不良。
对于老破小，建议大家在购买之前务必先找专业人士咨询确认一下，比如口头评估一下价格，以及楼龄，看看能否顺利申请到贷款。如果一套房子银行可以顺利放款的，问题应该不大，如果银行难以放款，南房叔建议大家慎重考虑，因为即便你一次性付款购买无所谓，你还需要考虑过几年能否顺利出售的问题。
那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!
深圳房产抵押贷款平台专注银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、深圳银行抵押贷款、房子抵押贷款、房产证抵押贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。
深圳房屋抵押贷款平台小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，如有什么房产贷款问题和需要定制企业抵押贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，除深圳总部外在北京、上海、杭州、深圳、东莞、惠州为大家提供一站式贷款信息中介服务，如有深圳银行房产抵押贷款公司问题可以联系客服经理，欢迎来到深圳正规抵押贷款公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
