深圳的房地产有很多用途。他不仅给了很多人一个温暖的住所，也给了他们一个保值的固定财产。它甚至可以帮助自己在关键时刻解决金融危机等问题。比如选择深圳房地产抵押贷款。那么深圳房贷能借多少呢？哪些因素影响金额?可以借几年?让我们来看看!
审批额度：
深圳房屋办理抵押贷款，五家大银行和股份制银行一般都是30W起。具体影响抵押贷款金额的主要因素是房屋的评估价格和拨款数量。
详情如下：
一、房屋估价：
银行在评估深圳房产价格时一般取这三个价格中的最低价格。
1.深圳地区专业第三方评估公司给出的价格
2.深圳二手房交易网站(如搜房网、贝壳屋等)给出的最新成交价
3.银行内部系统中该深圳楼盘的历史价格。
当然，如果是银行的长期合作伙伴，在评估价格上也有沟通的余地。
2、银行给出的成数：
深圳的商品房一般可以70%~80%，别墅60%，商住楼4-5%，商铺首层4-5%。
但一般情况下，银行会根据您的个人资历(信用和还款能力)和在京住房条件(地区、年龄、面积等)来确定最终的百分比。
配额计算公式：
实际贷款金额=深圳房屋评估价*银行批款额(如估价100万*银行批款额70%=贷款70万)
上面提到的是深圳房产一抵贷款，二抵贷款金额需要在一抵的放款额度上减去借贷人未偿还的贷款额度。根据上面的例子，如果还有20万的贷款余额，那么二次贷款的额度是50万。
可以贷款多少年：
深圳房屋抵押贷款，个人消费抵押贷款可以贷20年，企业经营性抵押贷款，等额还本20年信用。
那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!
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