一个客户来我们公司申请贷款，因为做生意的资金有问题。本来客户有房可以考虑住房抵押贷款，额度高，贷款期限长，还款压力小。但是看了客户的房产证，发现抵押做不到。为什么会这样呢?我们都知道抵押贷款要求有房，但原来并不是所有的房子都可以申请抵押贷款。如果，我们的房子刚好是以下10种之一，那么，抱歉，用房子抵押贷款就彻底与之无缘了。
1.没有取得房权证的房屋没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
2.集体土地上的房屋集体土地房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
3.房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。可以贷款的房屋年龄，银行一般要求不超过20年。
4.旧城改造内的房屋旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因此不能从银行贷款。 5.共有人不同意贷款的房屋房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
6.土地使用权已抵押的房屋根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
7.还在还贷的房子贷款还没还完的房子也就是说房产证还未到手，也就是说现在房主只有使用权，并没有所有权，没有资格将这套房产再次抵押。
8.小产权房产根据相关规定小产权房只有使用权、没有所有权，也就是房主是无产权的，当然也不会有房产证，一旦相关政策出现变化，那房子的未来也堪忧，可能会发生重大变化，那么无论哪家银行可能都不敢凭借这样的房子贷款。
9.未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
10.户型太小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，一般面积≤40平米银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
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