一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房地产评估价值的70%。如果是写字楼等商品房，其贷款只能贷款到房地产评估价值的5-60%左右。办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的。
以下类型的房子是无法(或者说很难)抵押：
1.房龄较大的二手房
购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。
2.小产权房
小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。
3.未满五年的经适房
年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。
4.共同所有人不同意抵押
在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。
5.部分已购公房
对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。
第六类：被列入拆迁范围内的房子
对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。
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