住房抵押贷款是许多借款人解决大额资金问题的常用贷款方式。然而，一些朋友对房地产抵押贷款有一些误解。他们可以申请贷款，但他们一直认为他们不能处理。今天，一站金融就给大家介绍一下房产抵押贷款的几个误区。这样以后遇到这样的情况就知道可不可以申请了。
第一个误区：抵押的房子就不是自己的了
有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，银行将会没收来冲抵贷款。
其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
如果借款人还不上贷款，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，整个过程至少要一年左右才能完成。
第二个误区：只能抵押自己的房子
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
第三个误区：上市交易的房产都能抵押
金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
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