想用房产证抵押贷款，首先要知道什么是房产证抵押贷款。房产证抵押贷款是指借款人以房产为抵押向银行申请贷款取得资金，然后分期或一次性向银行还本付息的一种信用方式。
房产证抵押贷款对贷款人的条件也是有要求的。要有固定住所;具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时的实际年龄一般不能超过65周岁;有稳定收入具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
那么，房产证抵押贷款都需要什么条件和流程呢?跟一站金融来一起看看吧。
首先房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产证抵押贷款需要哪些材料?
现房抵押
本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本，单身的由户口所在地民政部门出具的证明;
个人收入证明(加盖单位公章);
银行借款合同;
土地使用权证复印件(验原件);
有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明
期房抵押
夫妻双方身份证，结婚证，单身的由户口所在地民政部门出具的证明;
购房预售合同;
与银行签订购房借款合同;
购房预交款收据复印件(验原件);
个人收入证明。
办理流程：
提出申请
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银行指定评估机构评估
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签订合同
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审批
↓
抵押
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放款(《他项权证》放款)。
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