现在房价每年都在上涨，对于打算处理房产抵押贷款的朋友来说，最关心的可能是房地产的评价。那么，我们应该怎样评价自己的房产呢？小编做了相关整理，想对大家有所帮助。
一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
1地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
2房屋使用年限(房龄)
修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
3户型朝向
即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
4小区配套设施
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。)
评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。
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