随着人们日常消费水平的不断提高，越来越多的地方需要花钱。因此，上海的房地产抵押贷款是许多人解决资金困难的重要途径。然而，在办理房地产抵押贷款时，办理者却总是遇到许多问题，以至于被困在审核阶段，不能通过审批。那么房产抵押贷款时，都会遇到哪些问题呢，下面小编带大家了解一些常见问题。
一、信用比较差
有很多人在办理银行的抵押贷款时，因为之前有过逾期或者呆账，或者是逾期连续三期累计6期之类的情况，会被银行拒绝。对于那些不良记录超过银行容忍程度的，不管跑再多家银行，都只有一个结果-拒贷。所以如果要办理抵押房产贷款的想法，肯定是需要提前准备的，两年内的贷款记录一定要做好。
二、在银行记录中的流水不够
如果银行流水多，在一定程度上可以证明贷款还款能力较高，因此在进行抵押贷款过程前，一定要做出充足的流水，无论是工资流水还是自主存款，又或者去其他流水，需要达到银行标准。
三、不知道适合自己的银行
对各家银行的门槛、手续资料与条件还有附带的要求进行了解，对还款时提前还款违约金、能够拿到的利率、金额和下款的时间进行对比，最适合自己的就是最优秀的贷款。如果觉得太麻烦，那么可以通过中介办理。一个好的中介。可以减少贷款时80%以上的烦恼。
四、负债情况过高，负债率高
抛开个人信用这个重要的点之外，负债率也是一个十分被银行关注的点，当一个贷款者办理了许多的信用贷和网贷以及小额贷款，每个月还款的支出占比超过了每月收入的一半，那么银行是很难接受的。小遍建议，既然要办理大额度的房产抵押贷款，那么就不应该申请太多其他贷款。
五、与规定的贷款要求不符合
许多银行对于风险控制都有独特的理解，于是制定出不同的条件，因此借款者需要先清楚银行会有什么要求，要根据银行的要求和自身条件进行贷款准备，这样才能够确保贷款通过的概率。
以上的内容，就是小编给大家带来的关于深圳房产抵押贷款时常见的一些问题，希望大家注意这些问题，做好贷款准备。
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