现在越来越多的农民工返乡进行创业，创业的启动资金成为了难题。不少农民就想用自己的房屋抵押贷款。那么，农村房产能办理房屋贷款吗?小编就来介绍下。
对于农村房产能办理房屋贷款吗来说。具体条件如下：
1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;
2、借款人有偿还贷款本息的能力;
3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息;
4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;
5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;6、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。
特别提醒：农村宅基地的自建房，目前不能成为银行的抵押物。农村房屋抵押贷款所需资料：1、土地使用证;2、村委会证明;3、工程预算书，所购材料发票收据;4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;6、抵押物评估报告;7、借款人双方收入证明;8、借款人存折复印件;9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
深圳的农村或者小产权是需要整栋贷款的，不然只能做个人消费贷或者企业贷款！
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