近年来，随着贷款的迅速普及，很多住房家庭以住房贷款方式解决了资金困境，因此，很多人都很关心房地产贷款的利率情况，下面一站贷款平台小编给大家简单介绍深圳正规房产抵押贷款的利率的相关内容。
根据一站金融多年的银行贷款经验，目前在所有的房屋抵押银行贷款利率中，都是以央行的基准利率为准，比如：短期抵押贷款(6-112个月内的)贷款利率为4.35%，中期抵押贷款(1年-5年内的)贷款利率为4.75%，长期抵押贷款期限(5年以上)的贷款利率为4.9%，其中大部分股份制商业银行都有自主调整利率的权利。
银行除了根据自营情况调整房屋抵押银行利率外， 银行还会根据借款人的实际情况也会影响利率的基本情况，比如借款人的实际还款能力(一般还款能力越强相对的贷款利率就会越低)、个人的征信情况(个人信用情况越好相对的抵押贷款利率就会越低)、抵押物的情况(房屋的价值越高，变现能力越强的利率就会也低)。
另外，如借款人是办理房产二次抵押贷款，那么相对的贷款利率同样会有所变化，通常二次抵押贷款利率要比一押的利率要高，因为房产的评估价值越低，变现能力差，地段不够好，交通不方便等之类的都会影响抵押贷款利率的高低。
深圳正规房产抵押贷款的要求：
1.借款人必须是年满18-65周岁，且具有完全民事行为能力的自然人;
2.个人的征信必须良好，不能又任何贷款逾期、连三类六等;
3.有稳定的收入和充分银行流水(一般要求覆盖月还款的两倍以上)证明自己的还款能力;
4.相关的贷款整理齐全(房产证、身份证、户口本、借款人的婚姻证件)
其次银行个人抵押贷款对抵押物的要求：
1、房产必须是能用于抵押的商品房;
2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值;
3、用于抵押的房屋必须产权清晰;
4、房屋变现能力较强，一手楼龄必须是在30年以内，二手楼龄必须在25年以内;
那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!
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