无论贷款银行的应用情况如何，都会考虑到个人信用的情况，因此个人信用在贷款中一直占有重要地位，一旦借款人在没有时间消费信用，个人抵押贷款将难以申请，我们应该如何维持个人信用的征收？下面就是一站金融为各位整理的几点内容：
1、少给亲朋好友做担保：有些朋友会找上门来请求自己帮忙做担保，然后碍于面子就答应了。小编提醒大家，这个时候可不能顾忌情面，该拒绝的还是要拒绝。为别人贷款做担保，这对往后自己申请个人抵押贷款的征信也是有影响的，被担保人出现了失信的情况，你是有责任的，银行审核的时候也会顾忌这一点。
2、信用卡要按时还款：只要有条件申请信用卡，那么就要好好利用这个金融工具，正常的刷卡消费不仅会积累良好的信誉，还会使得你的信贷额度越来越高，日后有机会办理信用卡贷款、现金分期等业务，只要按时还款，征信记录会越来越好。
3、少去查询个人的征信：一般来说，每个人每年查询1-2次征信就足够了，日常交易中，不要过多的申请信用卡、网贷，这样盲目的申请，在一定程度上会增加征信查询次数，很多银行有不成文的规定，半年内查询次数不能超过10次左右。
因为一个人征信查询次数太多，说明这个人是迫切需要贷款或者信用卡申请不来，或者最近急用钱，会被归为贷款风险较大人群，当你想去申请个人抵押贷款时，银行或机构都会绝贷的。
另外，办理个人抵押贷款除了会对征信有要求之外，还会对借款人这些方面有要求：
1、借款人合法有效的身份证件(身份证、结婚证/离婚证、产权证、户口本等);
2、借款人的收入证明，近半年的稳定银行流水证明有利于贷提高贷款额度;
3、明确的贷款用途符合银行规定的贷款用途;
4、抵押物需要符合贷款银行的要求，总之变现能力要强和一定的市场价值;
5、房产证抵押贷款时具有良好的银行信用记录、还款意愿等银行规定的相关要求。
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