首次处理住房贷款的人大多不知道，在将自己名义的房子抵押贷款之前，必须事先对房子进行评价。 我想这个时候会对评价什么感兴趣，其实是我们的融资额。虽说贷款额度的多少与我们自身的还款能力有很大关系，但是房子的评估价值却也直接关乎着我们最高的贷款额度有多少。下面让我们一起看看房抵押贷款占评估房价的多少钱。
在房产抵押贷款办理中，申请人在提交贷款申请书之后，银行会找专业评估公司实地勘察申请人要抵押的房子，对房子做一个估值。需要注意的是，这里的评估价值得并不是房子的市场价值，评估价值主要是根据房子的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素，评估房子值多少钱。
一般住宅类型的房子最高贷款额度是评估价的七成，如果是商铺、写字楼，则最高额度是六成，抵押工业厂房则是五成。这中间如果房子位于偏远郊区，建成年代已久，评估的贷款成数也会有所降低。
下面让我们一起看看银行对房抵押贷款审核的要点有哪些。
1、还款能力
我们向银行借了多少钱，当然就要连本带利的还给银行，所以我们的还款能力就是银行审核的重点，只有足够还款能力人，才有资格从银行申请到贷款。另外，稳定的工作和不超过70%的负债率也是银行对借款人还款能力的基本要求。
2、征信
借款人的征信也是银行审核的重点，征信主要是个人还款意愿的体现，还款意愿也就是说这个人在贷款后会不会按时偿还贷款本息，如果借款人逾期次数过多，从而也增加了银行坏账率的风险，因此征信不良的人会难以从银行申请到贷款。
3、年龄
大多数银行对申请房屋抵押贷款的借款人要求是18周岁到60周岁之间，这个年龄阶段的人正好处在一个合法工作年龄，有一定的经济来源和还款能力。
总而言之，在房抵押贷款中，保持良好的个人征信记录，想要贷款都不是难事。
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