当我们面临资金周转困难的时候，除了考虑向别人借钱之外，我想还有向银行贷款的解决方法。 贷款在我们现在的生活中越来越常见，但对于第一次接触贷款的人来说，关于贷款的知识不多，而银行房屋抵押贷款作为手续复杂的产品代表，最多可以贷款几年呢?下面就让我们一起了解一下。
房屋抵押银行贷款，大多数银行规定贷款期限是20年，不过有的银行借款人最长可以获得30年的贷款期限。
银行首先会根据借款人的征信报告看看能不能贷款，接着再看借款人的流水记录有没有足够的还款能力。在信誉和还款能力都比较好的情况下，贷款期限也会长一些。
那么，影响房屋抵押贷款期限的因素有哪些呢?
首先第一点是借款人的年龄，根据相关规定，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，也就是说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。另外，房产房龄加上贷款期限不能超过40年。
其次是抵押的房屋性质，也就是说你抵押的是什么类型的房产，不同的房产类型贷款期限也不一样，比如我们最为常见的住宅，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，最长期限可能只有20年甚至是10年。
最后借款人就可以在允许的贷款期限内，根据自身条件选择合适的贷款期限，比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
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