抵押贷款如名字所示，是顾客可以抵押物品申请贷款，现在代表性的抵押物主要有房子和车，特别是在家抵押的情况下，价值很高很稳定，因此可以申请抵押的金额不仅很高，而且期限也很长，能够满足大多数人的资金需求。不过需要注意的是，考虑到变现能力的一个问题，银行对抵押房子的房龄有一定限制，那么几年内的房子才可以抵押贷款呢?
这里我们所说的房龄，其实就是房产证上记录的房屋竣工时间。在房子抵押银行贷款中，多数情况下，银行要求用于抵押的房子房龄在20年以内，少数银行对只要不超过25年的房子都能抵押，个别银行对30年以下的优质房屋也可以办理，具体可以咨询一站金融王经理。
值得注意的是，在抵押房子贷款中，关于房屋房龄、借款人年龄和贷款期限三者之间的关系也是我们需要了解的。一般银行规定，房子房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。换句话来说，房龄越大的房子，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。
除此之外，房子抵押银行贷款的办理条件还有哪些呢?
在房子抵押银行贷款中，银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的内容，如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求，能拿到的贷款几率将更高。主要内容是要求借款人征信两年内逾期次数不超过8次，工作正当合法，经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，以及负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，所以不管是年龄过大还是过小，都无法贷款。
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