当我们面临资金周转困难的时候，大家不仅会考虑向别人借钱，还会考虑银行贷款。 贷款现在在我们的生活中越来越常见，但对于第一次接触贷款的人来说，关于贷款的知识并不多，而银行房产抵押贷款作为手续复杂的产品代表，最多可以贷款几年呢?下面就让我们一起了解一下。
通常情况下，不管是银行还是民间贷款机构对房产抵押贷款最长的授信期限是20年，个别机构在借款人和房屋优质的情况下可以申请到30年的贷款期限，不过与此同时还要满足这些条件：
1、如果抵押的是住宅则房产的房龄加上贷款期限不超过40年，如果是商业用房，则房龄加上贷款期限不超过30年。
2、借款人年龄加上贷款不限不超过60年，但如果是资质好的客户申请贷款，借款人年龄加上贷款期限不超过70年。
除此之外，各位借款人还需要注意的是，房产抵押贷款期限不同，贷款基准利率也会不一样，如果申请的是一年期贷款，那么贷款基准利率是4.35%;如果申请的是一年到五年范围的期限，则贷款的基准利率是4.75%;如果申请的是五年以上的期限，那么贷款基准利率就是4.95%。然后各大银行的贷款利率将在基准利率中上浮10%-50%，上浮结果就是你最终在贷款中的实际利率。
所以小编建议大家，在选择银行房产抵押的贷款年限时，最好是根据自己的还款能力选择适合的贷款期限，以免期限太短，造成的还款压力过大。那么关于银行房产抵押贷款最多能贷几年的内容就介绍到这，希望能给大家带来帮助。
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