现在对信用的兴趣越来越大，借银行贷款时要保证住房贷款。 现在在贷款中，我们除了在意贷款的利率有多少以外，其次比较关心的就是自己贷款额度有多少的相关内容。如果用优质的房产抵押银行贷款可以贷多少钱呢?下面让我们一起了解一下。
通常在房产抵押贷款中，各大银行规定房产抵押贷款最高贷款额度一般为房产评估价值的70%。也就是说，如果你抵押的房产评估价值是100万，那么你最高能申请到的额度是70万。但要注意的是，这里所说的房产评估价值并不是房产市场价值哦，房产评估价值是借款人在向银行提出贷款申请后，银行会安排相关评估公司对抵押的房产实地勘察，综合房产的地理位置、房龄、朝向、楼层等进行价值评估，评估完成后评估公司会讲评估报告报送银行，而借款人最高贷款额度就是以评估公司评估的房产价值为标准。
那么影响房产抵押贷款额度的因素还有哪些呢?
一、借款人资质
1、收入越高、越稳定的借款人，还款能力越强，因此能申请到的贷款额度农业比较高;
2、个人征信的好坏也会影响到借款人的贷款额度;
3、如果个人负债太高也会降低自己的贷款额度，因此最好是把个人负债率控制在50%以下最为合适。
二、房产资质
房产资质主要是指房产的地理位置、年限、面积、朝向等，如果房产地理位置靠近市中心，交通便利，人流量大，也就意味着该房产变现能力较强。因此在用于抵押时，银行都会将此类房产列为优质房产，在抵押优质房产贷款的情况下，房产价值越高，贷款额度也就越高。
那么关于优质房产抵押银行贷款可以贷多少钱的相关内容就为大家介绍到这，总的来说，只要借款人在房产抵押贷款中能够以良好的资质向银行借款，不仅贷款申请容易通过审批，贷款额度也会比较高。
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