与传统的信用贷款相比，房地产抵押贷款因担保物为银行贷款保障，可以获得较高的贷款额，这也是大量资金用户选择抵押房地产贷款的主要原因。 但是很多人在申请房地产抵押贷款之前，对于贷款的办理是不是必须要产权人签字的问题还不是很清楚。在这里，一站金融小编针对这个问题整理了以下相关内容，希望可以帮助到大家。
通常情况下，如果是房产产权人抵押房产贷款，必须要房产产权人亲自签字;如果房产产权人是已婚的状态，则还需要其配偶一起签字。如果房产产权人实在不能到场签字，可以委托他人代办，但必须要有经过公证的委托书。
一般房产抵押银行贷款的办理流程是：
首先，借款人要找评估公司评估抵押房产的价值是多少，或者也可以由银行安排的评估公司进行评估，借款人在拿到《房产评估报告》后就可以到银行提出贷款申请。
其次，银行审核贷款材料，考查房产评估报告，确定贷款额度和期限，双方签订合同并办理抵押登记手续。
最后，银行拿到抵押登记手续的相关凭证后往指定账户放款，借款人按时还款，等到贷款结清后还要办理解除抵押登记手续。
需要注意的是，在房产抵押银行贷款中，房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。所以，如果抵押房产的房龄越大，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。
最后提醒大家，房产抵押贷款的办理需要借款人准备齐全的贷款资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、房产证等。如果想要提高贷款的成功几率，还可以提供其它资产证明，例如现金存折、股票、基金、车辆行驶证等。
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