抵押贷款，一直是较受欢迎的贷款产品。银行可以接受的不仅是商业住房，很多人认为只有商业住房才能处理房地产贷款，其实不是的，像写字楼、商铺等具有商业性质的房产也可以作为抵押物申请贷款。还有像工用厂房、农用厂房等具有工业性质的不动产也可以作为抵押物申请贷款。
除此以外，别墅也可以抵押贷款你知道吗?而且别墅的价值比传统商品房要高得多，贷款额度也高出不少。那么，别墅房抵押贷款如何办理呢?
首先，要知道别墅作为抵押物是不能空置或毛坯，而且别墅最高抵押率是6成，不像商品房这样可以做7成，最后要注意的是别墅楼龄不能超过25年，楼龄越大，抵押价值越低。
1、准备资料并提出申请
在贷款之前，先要确定贷款机构，然后准备好贷款资料：身份证、户口本、银行流水、个人征信、房产证;
2、审核评估
贷款机构在收到借款人的贷款申请之后，会对提交的资料进行审核，同时让专业的评估公司对别墅进行评估，评估报告会反馈给贷款机构，然后确定放款额度;
3、面签合同
贷款机构审核通过后，借贷双方面签合同，并且带齐资料到当地房管局办理别墅房入押手续;
4、放款和按时还款
最后，就是等待贷款机构放款，借款人按照合同规定按时还款;
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