抵押贷款实际上是另一种形式的住房抵押贷款。以前，人们不喜欢贷款，他们一次性支付，然后房价越高，似乎越来越难以一个一个地支付，为了更合理和充足的资金，越来越多人都用按揭贷款买房的方式，也就是申请银行住房抵押贷款。
但是，关于贷款，人们总时刻关注着贷款利息这一因素。每个人都不希望贷款利息太高，但是贷款利息高低并不是随意决定的，而是根据银行住房抵押贷款利率而定，那么究竟如何执行住房抵押贷款利率?什么因素会影响住房抵押贷款利率呢?一起来看看一站金融接下来的内容吧。
虽然都是住房抵押贷款，但是一套房和二套房贷款利率是不一样的，因此贷款利息也会不同。一般情况下，不管房子是二手房还是三手房，只要借款人是第一次购房，那么都算是一套房，执行一套房抵押贷款利率。如果购房者名下已经有房产，再次申请住房抵押贷款的时候，就会按二套房处理，执行二套房抵押贷款利率，比基准利率上浮10%-20%。具体上浮多少，还要根据借款人的资质以及政策因素而定。
央行基准利率(年)分别是：4.35%、(短期)4.75%、(中长期)、4.9%。(长期)
住房抵押贷款利息=本金*利率*期限
最后，决定银行住房抵押贷款利息高低，除了看央行同档期贷款利率之外，还要根据借款人的个人资质而定。银行受理借款人的贷款申请后，会对借款人进行审核：资质良好的借款人，对贷款机构来说风险要小，往往能获得较高的额度和较低的利率。
其实，个人征信是影响住房抵押贷款利息高低的重要因素，每个银行都乐意与征信良好的人做交易，如果借款人没有良好的征信，还款能力再强，银行也会有拒贷的可能。
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