为了能够快速实现买房的梦想，大多数人常常通过抵押贷款购买房屋，这样抵押贷款购买的房屋就可以申请抵押贷款，最多可以得到多少贷款？其中的贷款额度又与什么有关系?以下就是一站金融贷款小编为各位整理的相关内容介绍，希望对各位借款人有所帮助。
按揭房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：
(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;
(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%，不同的贷款银行相对的贷款额度也会有所不同，具体以借款人的实际情况为准。
影响按揭房抵押贷款额度的主要因素有：
房子的评估价值
1、在通常情况下，按揭房都能贷到房产评估值的七成，而对于按揭房贷款要求往往是楼龄不能超过规定的范围(25年以下比较好)，房产的类型不能是银行列入黑名单类型(公益房、违章建筑、拆迁房、小产权房或没有房产证的房子等)。一般抵押物越优质相对公寓抵押贷款额度就会越高。
借款人的信用
借款人信誉情况要良好，借款人的信誉对于贷款银行来说非常的重要，所以需要申请广州按揭房抵押贷款的借款人一定要提前准备好最近两年的征信情况，因为银行会查询个人最近两的征信报告，如果有发现有当前逾期或连三累六同样申请不了贷款的。
借款人的负债情况
在一般情况下，银行的都不允许借款人的负债不能超过70%，否则不仅会降低按揭房抵押贷款额度，还会被直接拒贷的可能。
除此以外，还有借款人的还款能力和银行政策都会影响按揭房抵押贷款额度，如想要让自己有更高贷款额度的朋友，就要注意以上所说的内容了，如需了解更多请关注一站金融贷款经理。
那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!
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