在银行金融机构诸多借款商品中，房产抵押贷款银行就是说贷款人用自身或别人户下的房子做为质押物，向金融机构办理贷款。当然，尽管是同一种借款商品，也会因为抵押房屋的性质以及借款人资质等问题而使得贷款额度、贷款利率、贷款期限有所不同。今天，一站金融给各位讲一讲房屋抵押银行贷款额度相关问题，一起来看看吧。
在银行受理借款人的房屋抵押贷款申请的时候，银行会安排专业的评估公司对房屋进行评估。其中评估内容包括、类型、位置、楼层、面积、房龄等。这些因素看似虽不显眼，但是却是影响贷款额度的重要因素。
另外，如果抵押人名下已经有一套房产，打算再贷款，那么贷款额度最多是评估值50%，如果借款人名下资产较多，那么可以申请评估值70%额度。因为银行考核借款人的时候，如果借款人的还款能力越强，那么贷款额度自然越高。
但是，对于房屋抵押银行贷款，银行并不是接受所有房产作为抵押物，像小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能作为抵押物申请贷款的。
最后，在讲一讲房屋抵押银行贷款需要满足什么条件吧。
1、在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，有房产证和土地证;
4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;
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