据悉，对于自己的名义空着，或者租的房子，在资金周转困难的情况下，可以将银行贷款作为抵押，不仅容易得到银行的认可，而且贷款的金额也很高。但是抵押房屋贷款可以贷多少年呢?具体内容可以看看一站金融的介绍。
一般房屋抵押银行贷款最长能贷到的期限是30年，但是大多数银行房屋抵押贷款的期限只有1-20年之间。而且贷款期限越长，贷款利率就越高。像一年以下期限的基准利率是4.35%，一年至五年期限的基准利率是4.75%，而五年期限以上的基准利率是4.90%。如今能用于抵押的房屋主要包括：住宅、商铺、办公楼、别墅、工业厂房等。
不同类型的房屋能够贷到的额度也不一样：
1、住宅类房屋的最高贷款额度是评估价的70%;
2、商铺、办公楼最高贷款额度是评估价的60%;
3、工业厂房最高贷款额度是评估价的50%。
那么影响房屋抵押贷款期限的因素是什么呢?
1、借款人年龄
一般银行要求办理房屋抵押贷款的客户年龄在16-65周岁之间，所以如果借款人年龄越大，能贷到的期限就越短。
2、经济收入
银行房屋抵押贷款年限与月供也有着最直接的关系，如果贷款年限越长，借款人的还款压力就越小，比如客户如果贷款一年，那么每期的还款金额是8632.4元，但如果呵护选择的是10年期限，那么每个月的还款额是1163，这样一对比是不是很明显就能看出不同贷款期限之间的差距呢?所以如果借款人的经济收入低，那么就只能够选择长期限了。
3、房屋房龄
抵押建设年代比较早的房屋贷款期限也不会很长，一般银行要求抵押的房屋房龄在20年以内，至多不会超过25年，因为时间越久，房屋贬值得越厉害。
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