抵押贷款的期限是多少年？申请银行贷款时，借款人通常会考虑哪些因素？不超过贷款金额、利率、期限和还款方式。
今天，关于贷款额度和利率，一站金融已经有过不少描述了，今天给各位讲一讲住房抵押贷款期限方面的信息，有兴趣的人一起来看看吧。
因为住房抵押贷款年限和利率有一定的关系，所以，不少借款人在考虑贷款成本的问题上会把贷款期限也考虑进去。虽然说贷款期限可以自由选择，但是也有一个限制，究竟能贷多少年呢?
很多人都说，住房抵押贷款期限越短越好，因为这样利率低，可以节省贷款成本。但也有人说住房抵押贷款期限越长越好，虽然这样利率有点高，但是还贷压力小。其实，没有所谓最好的贷款期限，只要根据自身实际情况，确定最合适的贷款期限就行。
一般情况下，住房抵押贷款期限是20至30年，新房抵押贷款年限不得超过30年，而二手房的抵押贷款年限不得超过20年。
为什么住房抵押贷款期限最高可达30年，而信用类贷款最长只有5年呢?
主要是因为房屋的价值是处于比较稳定的状态，而且还有升值的空间，不像汽车这类的抵押物，贬值快。
另一方面，住房抵押贷款对银行而言风险比较小的，所以会把贷款的年限延长，同时他们也可以获取更多的利息。这对双方而言都是有利的，因此越来越多人办理住房抵押贷款了。
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