当有财政困难时，人们往往想用他们的房地产作为抵押向银行申请贷款，但对于已经抵押的借款人，他们想申请住房二级贷款，到底有哪些银行可以办理的呢?下面就和一站金融贷款小编去看看。
关于房屋二次抵押贷款银行，目前能够办理的就只有一小部分商业贷款银行了，在申请之前借款人一定要注意自身的贷款资质情况，尤其申请二次贷款的借款人必要符合银行贷款条件：
1、房屋要有一定的市场价值，对于房屋二次贷款要求往往是楼龄不能超过规定的范围(25年以下比较好)，房产的类型不能是银行列入黑名单类型(公益房、违章建筑、拆迁房、小产权房或没有房产证的房子等)。一般抵押物越优质相对公寓抵押贷款额度就会越高。
2、借款人的贷款资质要优良，无论是申请什么样的贷款，借款人的贷款资质都要保持优质，当然也包括房屋二次贷款条件也是一样。如果贷款银行在审查过程中，借款人不符和相关的贷款要求往往都会拒贷，所以在贷款之前借款人一定做好充足的准备。
3、借款人信誉情况要良好，借款人的信誉对于贷款银行来说非常的重要，所以需要申请抵押贷款的借款人一定要提前准备好最近两年的征信情况，因为银行会查询个人最近两的征信报告，如果有发现有当前逾期或连三累六同样申请不了贷款的。
房屋二次抵押贷款额度：
1、贷款额度=房屋价值X抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
房屋二次贷款的贷款期限：房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
房屋二次贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
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