要说最容易通过贷款审批的产品，那房产抵押贷款必定是其中之一，虽说通过率不能说是100%，但因为有房产作为担保的原因，银行在审批上也会宽松一些，没有信用贷款这么严格。但办理房产抵押贷款借款人需要知道的是，并不是所有的房子都能用于抵押，下面跟随小编一起看看什么样的房子可以抵押贷款吧!
一、这些房子可以抵押贷款
1、已办妥产权证明产权清晰的房产可以抵押贷款，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
2、具有较强的变现能力，价值高(不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物)，房产结构完整，配套设齐全;
3、个人住宅、商铺、写字楼、工业厂房都可以用于抵押，但是要求房龄不能超过20年，最多不能超过25年;
4、房子面积在50-150平米范围之间，房子与金融机构必须位于同一城市。
二、这些房子都不能进行抵押贷款
(1)房龄过大或面积过小
房龄超过20年，面积小于50平方米的房子，这类型的房子由于贷款机构承担的风险大，因此很难抵押申请贷款;
(2)未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此也不能申请贷款;
(3)小产权房
像小产权房这样的房子只有使用权，没有所有权，因此也不能作为交易贷款;
(4)公益用途房屋
一些公益性的房子也不能作为抵押物贷款，比如学校、医院、幼儿园、等;
(5)文物保护建筑
列入文物保护范围内的建筑具有重要意义，因此也不能作为抵押物申请贷款;
(6)拆迁范围内的房子
如果是已经列入政府拆迁计划范围内的房产也不能用于申请贷款;
(7)权属有争议的房子
产权有争议的房子或者是已经被相关部门扣押、查封的房产也不得抵押;
(8)违章或临时建筑
一些自私建造的房子或者是临时建筑也不能作为抵押物申请贷款。
(9)贷款未结清的房子
一般贷款未结清的房子因为没有房产证所以也无法办理抵押贷款。
(10)部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
那么关于什么样的房子可以抵押贷款的相关内容就为大家介绍到这，希望大家在办理抵押贷款时，一定要事先弄清楚自己有没有符合条件的房产作为抵押，如果担心自己的判断不够准确，也可以咨询银行贷款相关的工作人员。
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