什么是抵押贷款？它是一种一次性或循环利用的贷款产品，以个人或他人名下的房地产为抵押，向银行申请。抵押贷款用途广泛，主要用于个人消费和商业经营。
房抵贷相对于银行其他贷款产品，不仅额度高、利率低，而且放贷成功率高，所以申请的人也比较多。
一、房抵贷的条件
1、借款人年龄在18-65岁，而且贷款期限结束时实际年龄不得大于65岁;
2、借款人有正当职业和稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力;
3、提供贷款机构认可的房产作为抵押物;
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房抵贷的用途
每个人申请贷款的原因都不一样，大致可以总结为购买汽车、装修房屋、子女教育、医疗护理以及旅游等。
除此以外，房抵贷最大的用途还是企业经营发展。小微企业刚成立的时候，经常会遇到资金不足的情况，而房抵贷的额度高、利率低、而且贷款通过率高，在解决资金困扰的同时，压力没有那么大。
三、房抵贷流程
第一步：备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单;
第二步：银行会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核;
第三步：需要将抵押的房屋房产证交由银行收押;
第四步：双方签订住房抵押贷款合同并进行公证;
第五步：公证通过后，银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位;
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