抵押贷款利率是许多人非常关心的问题。处理个人住房贷款的银行的贷款利率会有所不同。例如，商业银行和国有银行的利率将会不同。一般来说，商业银行的抵押贷款门槛较低，但利率较高，一般参照中国人民银行制定的基准利率执行，会在基准利率上上浮10%-20%，抵押的方式不同，利率会不同，如房屋抵押跟车辆抵押的利率会不一样;商业贷款利率和公积金贷款利率也会不一样。
要想降低个人房屋贷款利率，各位借款人就必须要注意这几点内容：第一注意个人的征信情况，征信在申请贷款的时候尤为重要，所以不管是借款人名下的贷款，还是信用卡一定不能出现逾期的情况，立马将欠款还清并且向银行解释出示非恶意逾期还款的证明，获得贷款银行的原谅。
第二降低自身的负债率，如果你在做抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，如果有的话，银行会判定你的还款能力较弱，相对的风险也会增加，有的银行会直接拒绝你的贷款申请，也有的银行会通过提高个人房屋贷款利率来保障银行的权益。
第三拥有充足的银行流水，一般办理抵押贷款都需要借款人提供近半年的流水，而且流水越大越好，因为借款人的流水越大说明还款能力越强，银行放款的风险就会降低，相对的个人房屋贷款利率也会降低。
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