在目前的贷款市场产品中，越来越多的人选择申请抵押贷款，因为与其他贷款产品相比，使用住房抵押贷款具有贷款期限长、利率低、风险低的优点。那么房子抵押贷款具体能贷到多少钱呢?下面就来看一看。
据一站金融贷款经理所知，银行抵押贷款一般是根据你的房产评估值的7成给你核定额度，为了避免放款的风险，银行也会考虑其他的贷款因素，就比如说银行主要是从一下几点审核贷款：
1、房产价值(银行认可的评估公司，往往会比市场价低10%左右。)
2、个人的偿还能力，主要是核算你银行进账来判断，一般有两个标准：1)最近一年的总进账能不能覆盖的了你名下的负债，2)你的季度结息除以万7得出的净利润能不能覆盖的了你所有负债月供的两倍
3、个人征信：主要看最近两年的征信情况，一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次，另外如果5年内出现连续3个月以上的逾期估计就麻烦了，有被拒贷的风险。
4、贷款的用途要合规，目前的政策是不能用来炒股和买房的。
5、借款人的具体负债情况，一般的银行房子抵押贷款都会要求借款人负债补不能超过70%
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