当生活中面临资金短缺时，许多人会通过贷款来解决。因为信用贷款难以通过，许多人通常选择抵押贷款。在抵押贷款中，房地产是人们经常使用的一种抵押贷款，但是很多人不知道抵押房产贷款利率方面的问题。下面一站金融小编就为大家介绍一下。
首先，房产抵押的贷款利率主要是以央行的基准利率为浮动参考标准，主要可以分为短期贷款中期贷款和长期贷款。
短期贷款：半年以下(含六个月)的贷款利率为4.35%，半年以上至一年的贷款利率也是4.35%;
中期贷款：一年至三年和三年至五年的贷款利率都是4.75%;
长期贷款：而五年以上的贷款利率是4.90%。
公积金基准年利率：五年以下为2.75%，五年以上则是3.25%。
如果抵押房屋贷款用途不一样，贷款利率的浮动比例也会不同。贷款用途主要可以分为两大类：
抵押房屋用于个人消费用途时，一般执行基准利率上浮10%~30%。
利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上上浮20%以上。
除此之外，下面这些也是影响贷款利率不同的关键因素：
(1)金融机构。贷款利率的不同，其实从选择的贷款机构上就有很大的区别，一般贷款公司因为贷款门槛低，从而贷款利率都比较高，因此在选择贷款机构时，能在银行办理就在银行办理。不过，如果为了省心省力，那么贷款机构就是最好的选择。
(2)贷款时间。可能对于各位借款人来说不清楚的是，申请不同的贷款期限利率也就不一样，比如说申请5年的贷款和申请6年的贷款利率是不一样的，贷款时间越短，利率越低，因此借款人可以根据自己的经济条件，贷款期限能短则短。
(3)借款人资质。在影响贷款利率的因素中，借款人资质是最主要因素，如果借款人征信差、还款能力不强或者是证明资产的资料过少，那么在很大程度上都会影响到贷款利率的变化。
(4)房产资质。殊不知，抵押的房产资质其实也会影响到抵押贷款的利率，就好比如说如果借款人抵押的房产地理位置不好，房屋光线不好、楼层潮湿阴暗、房龄大等，再这样的情况下不仅会影响到房产评估价值，也会影响到贷款利率。
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