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国祥金融服务小边了解到，房地产抵押贷款是指将房地产作为抵押品，向银行或其他金融机构申请贷款。土地使用证书是土地使用权的法定证明文件。在进行房地产抵押贷款时，必须提供真实有效的土地使用证书。
我们用用户的常见问题来回答房地产抵押贷款使用假土地使用证的问题。
问题1：房地产抵押贷款使用假土地使用证合法吗？
答：这是非法的。使用虚假土地使用证进行房地产抵押贷款是违法的。根据中国相关法律法规，提供虚假材料、弄虚作假、伪造证件是违法的，涉案人员可能面临法律责任。
问题2：如果发现使用假土地使用证进行房地产抵押贷款，会有什么后果？
答:发现使用假土地使用证进行房地产抵押贷款后，可能会面临以下后果:
1. 银行或金融机构可以取消贷款批准，并要求立即归还已发放的贷款；
2. 涉及的人可以追究法律责任，包括但不限于刑事责任和民事责任；
3. 严重影响信用记录，将给个人未来的借贷和信用活动带来麻烦。
问题3：房地产抵押贷款如何避免使用假土地使用证？
答：为避免使用假土地使用证进行房地产抵押贷款，建议采取以下措施：
1. 通过向有关部门核实，确保提供的土地使用证真实有效；
2. 选择正规的金融机构办理贷款，这些机构将严格审查贷款材料，降低可能的风险；
3. 如对土地使用证的真实性有疑问，可咨询专业律师或房地产中介机构，获取更准确的信息和帮助。
结论：房地产抵押贷款使用假土地使用证书是违法的，可能导致贷款取消、法律责任和信用记录损害。为避免此类问题，应确保提供的土地使用证书真实有效，并选择正式的金融机构办理贷款。
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