面对各种贷款产品，有不同的处理方法。我相信很多人对如何处理个人住房抵押贷款感到困惑。为了解决借款人的贷款问题，下面一站金融小编就来给各位介绍下正确的个人住房抵押贷款流程。
第一步，整理个人的基本资料
抵押贷款的资料不像信用贷款那样简单，借款人不仅要重视个人的信用情况，还需要夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证;为提高银行的信任和成功放款的机率，还要准备好个人近半年的银行流水。
第二步，到贷款银行填写申请贷款资料
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在，尤其贷款用途方面需要注意。当贷款银行面审或电审的时候，说的和写的情况一定要符合。
第三步，银行认定的评估公司进行评估
房产的评估值是直接影响最后的放款金额，评估值越高银行的放款额度就会越高。
第四步，银行出批复
经过银行相关的风险评测，银行就会通知你到底给不给你放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
第五步，房管局入押
办理房产入押的时候，贷款人需要带齐个人的身份证前行，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人一起共同前往办理入押手续。
第六步，贷款银行放款
通过这六步，个人住房抵押贷款的流程就办理结束了，看似简单的几步流程，但要真办理起来，都是需要一个月左右的时间才能拿到放款。所以急需用钱的借款人，就要合理规划好贷款融资计划，这样才能有效降低贷款成本。
根据纵观贷款行业十几年的一站金融所知，一般的个人住房抵押贷款能做到30年，实际到贷款人身上的年限有10年、20年或者是5年的期限。主要就是看该银行的抵押贷款政策和个人资质情况，一般主要影响抵押银行贷款的因素有：
个人提供的房产情况，房产的楼龄越高，可贷的期限就会缩短，房产的楼龄越低可贷的期限就会延长，因为楼龄越老的房产价值就会越低，站在回收贷款的角度上看，银行是肯定设置一个期限维护降低放款风险的。
借款人的资质情况，银行通过查询近两年个人的征信来审核个人的诚信度，如果在近两年内发生逾期情况比较严重，银行会认为你也不会按时给他还款，诚信查不讲信用，就会恰当缩短贷款时间，如果银行银行流水不达标，银行就会觉得你没有能力承担起还款能力，不会缩短贷款期限，有时还会直接拒贷。
关于个人住房抵押贷款如何办理,最长能贷多久，其实大部分都是个人的情况来决定，银行的贷款政策是其次。如果想要让贷款期限长的借款人，不妨提前做好个人资质情况。
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