申请办理申请办理金融机构房屋抵押贷款的人都十分关注年利率的状况，由于除开公积金房贷外，银行抵押贷款能够说在诸多的借款商品中银行贷款利率是最少的。不过，就算利率再低如果借款人各方面条件都不好，也很难阻止利率的提高，那么银行房产抵押贷款利率的影响因素有哪些?
(1)办理方式
主要是指房屋经营贷款和房屋消费贷款，经营贷款主要适用于企业经营，消费贷款则是用于个人消费，两者在贷款利率上也存在一些差距，一般来说，经营贷款的利率比消费贷款的利率要低一些。
(2)贷款期限
贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。
(3)银行规定
不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低银行房产抵押贷款利率。
(4)人信用记录
无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的银行房产抵押贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。
(5)借款人资质
在影响贷款利率的因素中，借款人资质是最主要因素，如果借款人征信差、还款能力不强或者是证明资产的资料过少，那么在很大程度上都会影响到贷款利率的变化。
关于银行房产抵押贷款利率的影响因素，以上就是相关介绍了，如想要让自己贷款利率变低的朋友，就要注意这五点内容哦，另外，有任何贷款难疑都可以寻找一站金融贷款经理帮忙。
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