近日，在杭州市许多贷款中介公司的朋友圈中，陆续发出这种“重要消息”：杭州市按揭房二抵已经开通，额度为成交价乘于折扣，再减掉按揭账户余额。
记者询问了成都好几家银行才得知，这一情况基本属实。某银行工作人员透露，按揭借款和二次抵押并不一定在同一家银行，能够跨行转账申请办理。
杭州市好几家银行
发布“二抵贷”业务流程
所谓“二抵贷”，是指将还没结清按揭借款的房子，再一次拿来抵押，一般可以贷出额度是房屋的成交价乘于一个折扣，再减掉剩下未结清的按揭额度，折扣基本上就是住房7折、商业服务5折。
以新闻记者一朋友选购的万家名城为例子，2013年底购买一套89m2楼盘，交易量总价格仅130万余元，首付三成的情形下，贷款91万余元。现如今，万家名城二手房均价在3.8万余元/m2上下，89m2房源的平均价能够达到340万余元。这时，借款早已还清35万左右，未结清的按揭款为56万余元。依照成交价打7折，再减掉剩下按揭款，假如申请办理“二抵贷”，也可以从银行贷借182万余元。
“这周早会上刚通报这种情况，一定会对外开放二抵的项目。”某股份合作制银行工作人员透露，“具体产品还没有公布，但按照目前的情况，预估年利率将于年化利率6%的基础上再上调10%~20%，能够贷5~10年。”
这名工作人员称，银行一直对抵押类业务掌控严苛，他本人所属的分行也一直没有做了房地产按揭的项目，但接下来即便是在其他银行办了按揭，如果业主想办二次抵押，只需满足条件也将审理。“假如我们银行也放宽，那基本许多银行都要做这个业务。”
“假如用户需要200万元资金，可是二次抵押后仍然也有几十万元缺口的，大家银行也可以通过消费贷款再贷给他一笔钱，消费贷款每笔贷款最高额度是95万余元。”某银行业务经理表明，这种“组合贷款”如今都能办。
最近几年，杭州市许多房子的房价已经翻番，实际资产使用价值暴增，“二抵贷”也就有了很大的空间。
“小区业主申请办理按揭时等同于已经将房子抵押给A银行了，前去B银行办二次抵押，其实是A银行和B银行发生性关系。”一投资界人士透露，这类业务尽管有一定风险但基本上可控性，“假如借款人不能偿还借款，那样房子被法院拍卖后，优先选择还款A银行的按揭，再还款B银行的二次抵押借款，基本都可以‘包受得了’。”
“二抵贷”自身合规管理
注入房市才算是违反规定
“二抵贷”是不是违反规定呢？
业内人士认为，“二抵贷”业务流程本身就是合规，关键问题取决于“二抵贷”资金假如流入房市，这是属于变向杠杆炒股，是违规现象，都是管控明令禁止的。
在去年杭州买房动则全额付款的日里头，也有不少买房者根据“房抵贷”凑全额购房，但这些被抵押的房产中也有一部分房地产属于二次抵押的。
而这一轮新出现的“二抵贷”与以往的不同之处在于，那时候绝大多数做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家银行进行办理。
而如今，二次抵押在各个银行中间还可以进行，这也就意味着门槛更低、受众群体范围更广，针对资金流入严格监管工作压力会更大。
浙江省忠厚资产管理有限公司首席总裁丁浚哲觉得，银行会对外开放“二抵贷”，显而易见是对于销售市场有一个基本判断，那便是总体房价稳定。
“现在还能申请办理‘二抵贷’房产，几乎都经过一轮升值了，针对银行而言风险性就小了很多。除此之外，现如今房子价格稳定，炒房的盈利早已不太高，因此‘二抵贷’放宽，也不会有太多资金净流入房市。对外开放‘二抵贷’是为了给中小企业可以贷到帐，让资金进入中国实体经济，推动其发展趋势。”丁浚哲说。
（相关链接《房子借款未结清，却能够二次抵押》，创作者 楼肖桑。编写 张安阳市）
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
