抵押房拆迁的法律问题
1. 抵押权的存续与拆迁补偿
在抵押期间，如果抵押的房屋需要拆迁，抵押权人的权益应得到保障，根据《物权法》和《担保法》的规定，抵押权人享有优先受偿权，这意味着在拆迁补偿过程中，抵押权人应该优先于其他债权人获得补偿。
2. 抵押人与拆迁人的关系
抵押人即房屋所有人与拆迁人之间的关系是双方协商决定的，在实践中，一般会签订拆迁协议，明确双方的权利和义务，但需要注意的是，抵押人应确保拆迁补偿款能够优先偿还抵押权人。
如何处理抵押房拆迁问题
1. 及时通知抵押权人
在得知房屋即将被拆迁时，抵押人应立即通知抵押权人，并告知拆迁的事实和补偿情况，双方可以协商如何在拆迁过程中保障双方的权益。
2. 协商优先受偿权
抵押权人和抵押人可以就拆迁补偿款的优先受偿问题进行协商，双方可以达成协议，确保抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿权。
3. 申请强制执行
如果双方无法就优先受偿权达成一致，抵押权人可以向法院申请强制执行，法院会根据相关法律规定，裁定抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿权。
4. 关注拆迁过程和补偿款分配
在拆迁过程中，抵押人应关注拆迁的合法性和补偿款的分配情况，如果发现任何违法现象或补偿款分配不公的情况，应立即与相关部门或律师联系，维护自身权益，抵押权人也应关注补偿款的分配情况，确保自己的权益得到保障，如果发现任何异常情况，也应积极采取措施维护自身权益。
5. 合理分配补偿款
在获得拆迁补偿款后，抵押人和抵押权人应根据协商或法院裁定的结果进行分配，如果抵押权人的权益得到保障，他们可以按照约定或法院裁定的金额获得补偿款，抵押人也应获得相应的补偿款，以弥补因拆迁造成的损失。
案例分析
假设张某拥有一栋房屋，并以此房屋为抵押向银行贷款，后该房屋被纳入拆迁范围，在这个案例中，张某需要与银行协商如何处理拆迁补偿款，双方可以达成协议，确保银行的抵押权在拆迁补偿中享有优先受偿权，如果无法达成一致，银行可以向法院申请强制执行，法院将根据相关法律规定，裁定银行在拆迁补偿中享有优先受偿权，张某应关注拆迁过程和补偿款分配情况，确保自己的权益得到保障，在获得补偿款后，张某和银行应根据协商或法院裁定的结果进行分配。
结论与建议
抵押房拆迁是一个复杂的问题，涉及到抵押权人和抵押人之间的利益冲突和法律问题，为了妥善处理这一问题，建议采取以下措施：
1. 及时通知抵押权人：当抵押人得知房屋即将被拆迁时，应立即通知抵押权人并告知相关情况，这样可以给予双方足够的时间来协商处理此事。
2. 协商优先受偿权：抵押权人和抵押人可以就拆迁补偿款的优先受偿问题进行协商，通过达成协议，确保抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿权，这样可以减少双方之间的矛盾和冲突。
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