不论是申请办理哪些借款，金融机构或是贷款公司都是有一定的借款规定，而现如今许多人会挑选按揭贷款的方法选购房屋，因此许多人想要知道有借款的房屋能够抵押借款吗?需要注意什么?下面就和一站金融一起来了解下吧。
在一般情况下，大部分的银行都是不接受有欠款的房子抵押贷款的，因为在房子有欠款的情况下，贷款未清是没有产权证的，但也并非没有办法解决，有欠款房抵押贷款的常用的解决方式有：
一、通过贷款中介或担保公司垫资赎楼。如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，赎楼并解除原银行的抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
二、剩余欠款不高的情况下可以向身边朋友借钱还清。只要找到资金比较充裕的朋友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的朋友。
或者用贷款中的房子向原贷款行提出再次抵押贷款的申请，是可以通过购房契约向银行作抵押，若购房者不能按时还本付息，银行则有权利将该房屋出售，以抵清欠款。
因此贷款中的房子是可以抵押的，这又称之为房产二次抵押。
1.房产二次抵押只能在办理房屋贷款的同一家银行办理;
2.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款的区域和要求年限内;
3.抵押当二次贷款的利率一般为4.35%，具体以银行实际规定的利率为准。
以上就是关于有欠款的房子可以抵押贷款的内容介绍。在这里提醒大家，贷款过多也会增加还贷压力，因此在申请贷款的时候要提前做好还贷计划。
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