近日住房住建部、中央人民银行、金融业监管总局联合发布了《有关提升本人住房借款中住房户数判定标准工作的通知》，推动落实选购首套房贷“认房无需认贷”政策对策。通告确立，农村居民（包含贷款人、配偶及未成年子女）办理贷款购买东西住房时，家庭主要成员在本地户下无成套设备住房的，无论是否已运用贷款买过住房，金融机构需按首套房住房实行住房银行信贷政策。此……...
近日住房住建部、中央人民银行、金融业监管总局联合发布了《有关提升本人住房借款中住房户数判定标准工作的通知》，推动落实选购首套房贷“认房无需认贷”政策对策。
通告确立，农村居民（包含贷款人、配偶及未成年子女）办理贷款购买东西住房时，家庭主要成员在本地户下无成套设备住房的，无论是否已运用贷款买过住房，金融机构需按首套房住房实行住房银行信贷政策。该项政策做为政策专用工具，列入“一城一策”辅助工具，供城市独立采用。
据央视报道，住房住建部有关负责同志详细介绍，该项政策将导致大量购房者可以享受首套房贷的商业贷款利率和贷款利率特惠，有助于减少住户买房成本费，更好地服务刚度和提高性住房要求。
对于这一政策的出台，广东住房政策研究所首席研究员李宇嘉表明，对于这一政策的理解，能从以下几方面来说：
家庭主要成员无房，就可以评定为代表套，其实是对现阶段网络热点城市“认房认贷”的首套房贷评定的重要调节，主要目的是释放出来几种要求：
一是，父母为儿女（含未成年子女）购房，儿女无房但父母可能会有房地产并有住房贷款在还款，二是，儿女为父母购房，父母无房但儿女可能会有房地产并有住房贷款在还款；
三是，在外省有房子，在外省有贷款记录或正在月供着借款，但在本地无房；
四是，早期买了非成套设备住房，例如企业非整套的福利房、企业产权年限式寝室。
李宇嘉觉得，本次政策幅度远远超过了预估，一方面体现在，哪怕是在异地也有在偿的住房贷款，在本地买房也算是首套，享有首套规范。进一步，在每一个城市，只需无房，即便有借款（纪录或者在偿）就可以通过首套真实身份购房；另一方面，本次政策将“家庭为单位”来评定首套房子，调整至“家庭主要成员为基准”，也远远超过了市场预测，代表着能够释放出来出更多要求；最终，该政策不仅有助于商住楼需求面平稳，也有助于住户端杠杆比率平稳，最后有益于资产价格和经济秩序平稳。
潇湘晨报记者陈诗娴
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