分期还款的房屋怎样抵押借款？实际上，分期还款的房屋也就是说人们常说的贷款房。那麼，贷款房怎样抵押借款呢？现阶段，楼价居于下不去，许多人选购房屋全是根据借款的方法，在贷款买房子的全过程中又碰到资金紧张的难题该怎么办呢?
全款房可以申请银行抵押贷款，分期付款的房子如何抵押贷款呢?就目前各行规定来看，很多银行都不接受未还清贷款的房屋申请贷款。所以很多时候，分期付款的房子只有在贷款全部还清之后，才能继续申请房屋抵押贷款。
首先，若是申请人打算个人来安排按揭房产抵押贷款的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
其次，还有一种方法是找正规的担保公司协助，通过担保公司提前垫资，将房子剩余贷款还清，解除原银行抵押后再申请房产抵押贷款。银行放款后，也是将贷款分为两部分，一部分还给担保公司，另一部分自由支配。
总的来说，分期付款的房子抵押贷款，都是要先把欠银行剩余贷款还清，这样的方法也可以理解为提前还贷，结清贷款后，再抵押给另一家银行。当然了，分期付款的房子抵押贷款，中间涉及“赎楼”的环节，那么所需要的时间可能就比较长了，一般房产抵押贷款所需的时间为30天，而分期付款的房子抵押贷款可能需要45天左右。
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