自7月24日政治局会议对房地产又有了说法以后，市场对于各个部门陆续所提到的房市政策调整预估提温，包含存量房贷利率调整、进一步降低选购首套房住房首付比例和信贷利率、“认房无需认贷”等。政治局会议以后，特别是在国家住建部确立政策方位布署以后，已经有一线城市及其吉林省、安徽省等地区积极主动表态发言，称将支持并满足住户刚度和改善房要求。比较之下，河南省、江苏省、江西省等地区重……...
自7月24日政治局会议对房地产又有了说法以后，市场对于各个部门陆续所提到的房市政策调整预估提温，包含存量房贷利率调整、进一步降低选购首套房住房首付比例和信贷利率、“认房无需认贷”等。
政治局会议以后，特别是在国家住建部确立政策方位布署以后，已经有一线城市及其吉林省、安徽省等地区积极主动表态发言，称将支持并满足住户刚度和改善房要求。比较之下，河南省、江苏省、江西省等地区关键城市则颁布了更有针对性的新政策，也所以被寄托更高落地式预估。
从政策方位来说，全国各地在需要端刺激性政策都集中在买房补贴、契税补贴、现房销售等，金融方面多明确提出适用“认房不认贷”、二手房“带押产权过户”、增加个人公积金扶持力度等。对于市场期盼的存量房贷利率调整，虽然有某些谈及，但据新闻记者多方面掌握，目前还并没有正式落地。有郑州市本地银行或房产中介公司相关工作人员对记者表示，调整计划方案很有可能在一个月内明确。
在全国各地陆续表态发言或政策落地之后，现阶段，销售市场特别关注京沪线广佛等一线城市房地产有关政策怎样调整提升。
存量房贷利率调整并未落地式
自近两年来，全国各地房产新政策持续。7月24日政治局会议以后，国家住建部在27日初次明确表态进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和信贷利率、改善房以旧换新税收减免、住房按揭贷款“认房无需认贷”等政策对策。再加上中央银行7月中下旬表态发言适用存量房贷利率调整，市场普遍希望深层次的房市政策调整，聚焦点集中化在一线城市和核心二线城市。
在北上广等城市相继表示适用并满足住户刚度和改善房要求以后，郑州市拉响新一轮房市政策提升“第一枪”。8月3日，郑州住房保障和房地产管理处（以下简称“郑州房产局”）公布15条房产新政策，变成中央银行表态发言后，第一个确立谈及存量房贷利率调整的城市。
郑州房产局提及，激励在郑各银行业依规井然有序调整存量住房按揭贷款利率，正确引导住房按揭贷款利率和房贷首付比例下滑，平稳住户消费预期。明确责任企业层面，文档注明了市金融局及各经济开发区、各区县市人民政府。
河南省省政府办公厅在8月7日《不断扩大交易多个政策对策》（以下简称《措施》）中严格执行，贯彻落实新派发第一套住房盈利性住房按揭贷款利率政策动态性调整常态化，符合条件的城市，分阶段放开第一套住房盈利性住房按揭贷款利率低限。但是对于存量房贷利率调整的说法，令业界有一些心寒——“金融机构应当按照借款合同中列明的利率重定价周期及调整方法，在利率利率调整日立即调整存量住房贷款利率。”
《措施》中提到存量房贷利率调整方法，仅仅只是LPR（借款市场价格利率）改革调整，住房贷款挂勾LPR的常用调整方法。中指研究院层面分析认为，文档中提到存量房贷利率调整方法，与买房者关注的利率上浮点型调降有所差异。但是考虑到先前郑州市已明确提出激励银行业调整存量住房贷款利率，预估推动依然会遵照“依规井然有序”的基本原则，政策什么时候落地式需关心银行业后面姿势。
但是据新闻记者近几天多方面掌握，郑州市本地公司对存量房贷利率调整都还没具体实施方案出去，包含国有银行、股份行和当地城/农商银行，相关工作人员广泛表明“并没有通告”、“在等待通告”。
但是有郑州银行一营业网点贷款经理对记者表示，估计最近会出现调整，听闻“有要求要一个月内贯彻落实”。还有另外本地房产中介公司人士透露，有某大行业务经理与其说公司沟通时提及，有可能在近一个月内出去调整计划方案，但详细情况不确定性。
除郑州市外，最近，南京市、合肥市及其海南省均有新房市政策发布，但未明确谈及存量房贷利率调整。据记者了解，以上地域在存量住房贷款利率层面也还没政策转变，有业务经理可以关注这家银行官方公告，也是有业务经理称若是有调整计划方案，住房贷款主管会主动找贷款人。
国泰君安金融业首席分析师王一峰觉得，充分考虑近年来按揭贷款房贷提前还款量大幅上升，造成上半年度存量住房贷款发生持续下滑，客观方面必须下降存量住房贷款利率，改进住房贷款提高读值。在这样的背景下，在他看来存量住房贷款利率下降已渐行渐近。
减少房贷首付比例、认房不认贷更加容易推动
从全新提升政策来说，全国各地在资金支持等方面的说法仍偏慎重，关键方位集中化在推动“认房不认贷”、适用二手房“带押产权过户”、促进现房销售、增加个人公积金扶持力度等，其中不少政策归属于严格执行执行，一部分要在早期政策前提下扩张执行深度广度或深层。
例如，河南省《措施》规定，健全二套房认定规范，未执行限购政策措施城市，拥有一套住宅并已结清相对应买房贷款家庭，为提升住房条件重新申请贷款买普通商品住房的，金融机构实行首套房贷政策。简易了解，则在非限购政策城市“认贷不认房”。
在其中，郑州市早就在8月4日注重贯彻落实“认房不认贷”，都是国家住建部发音后第一个明确表态的城市。中指研究院指数值研究院经理曹倩倩对记者表示，该地先前开展的“只认贷不认房”早已比较比较宽松，即户下没房但是住房贷款未还清的情形下，金融机构依照二套房规范派发房屋按揭贷款，名下的房但贷款还清，即按首套规范。
除郑州市外，江西赣州市市人民政府还在8月4日出文，其中提到再次按低限实行房贷首付比例。在其中确立，对拥有一套住宅并未结清买房贷款家庭，执行首套房贷政策。
贝壳研究院分析认为，从前的工作经验表明，“认房认贷”通常既抑止交易量，又危害房子价格。撤销有关政策能让这一部分买房人群依照首套规范借款，释放出来大量改进性买房要求，减少买房者房贷首付比例和住房贷款利率，与此同时促进一二级市场连动，加速销售市场循环系统。（详细报导《首付比例降多少？认房不认贷可能在哪实施？业内静待各部门细则落地》）
个人公积金适用力度加大
销售市场希望的另一个政策趋势是房贷首付比例进一步下降。对比纯商贷，全国各地公积金贷款调整进展显著迅速。
本次郑州楼市“15条”颁布同一天，本地公积金核心公布，自今年8月7之日起，在郑州行政区域内应用公积金贷款（含组合贷）选购家中首套房或改善房时，所买住宅为新建商品房的，最少首付比例为20%，所买住宅为存量商住楼（二手房）的，最少首付比例为30%。
除调整房贷首付比例外，江西省南昌、南昌等城市均增加了公积金房贷外地双边协定范畴。南昌公积金中心8月7日公布，自8月15日起，在申请“南昌市城市圈”外地双边协定互贷业务流程前提下，推动扩张区域地图，在江西内执行公积金住房按揭贷款“一体化”政策；赣州市政府有关文件则强调，在“本省 湖南省五市（深圳、株洲市、湘潭市、岳阳市和郴州市）”外地缴交双边协定互贷的前提下，促进与大湾区城市等大范围的公积金跨地域协作。
二手房“带押产权过户”也被称作活跃市场的重要途径。8月7日，海南自然资源和规划厅、国家金融监督管理总局海南省监管局、海南省住建厅、海南省住房公积金管理局下发文件称，要协作搞好房产“卸压产权过户”。海南省住房公积金管理局同一天表态发言，适用进行二手房“带押产权过户”公积金贷款业务流程。
增加补助幅度，扩面现房销售示范点
此次政策改善的另一个方向是预售制度改革创新。先前，伴随着一部分新楼盘“烂尾楼”并一度造成“停贷潮”，商品房买卖过程的系统漏洞又被大量曝出，预购资金挪用、资产监管力度不够等诸多问题饱受诟病。
本次河南省《措施》强调，适用郑州市进行商品房预售制度改革创新，推动郑州市、打开现房销售示范点；郑州市市房产局先前表明，稳步推进商住楼“现房销售”示范点，扎实抓好郑州高新区和郑州惠济区各一个示范项目。合肥7月底举行的房地产工作中工作会议也提出，要敢于稳步推进商住楼“现房销售”示范点，扎实抓好蜀山区和包河区各一个的示范项目。
中指研究院剖析表明，全国各地现房销售的过程有希望进一步加快，今后将有效改善买房者对项目交付的顾忌，推动销售市场持续健康发展。
南京市房产局即在8月4日表态发言，要提升商品房买卖资产预备费管理方法，房地产开发企业可以根据施工进度状况申请办理逐渐释放出来预备费信用额度，进一步提升公司资金使用效益，创造良好的经营环境。合肥市则表态发言以严实规章制度提升商品房买卖资产一同管控，坚决杜绝资金挪用。
对比金融行业的探究性调整，全国各地在买房补贴等方面措施显得更“玩得开”。在初期补助政策的前提下，郑州市、南京市、南昌各地最近又加强了买房补贴幅度，造福目标主要包含优秀青年人才、多孩家中等，方法主要包括立即派发买房补贴或给与购房契税补助。在其中，南京市在注重新六区可以继续实施买房补贴外，初次谈及栖霞、南京雨花台两区可以结合辖区的销售市场具体，经评估后对选购新创建普通商品住房的实行补助。
别的较受重视的政策中，市场对于合肥市探寻房屋销售按套内建筑面积计费、实施撤销商品房楼层差价率限定等政策落地式和质量希望也比较高。除此之外，郑州市本次政策调整幅度比较大，其中一条是全方位取消限售。
实际上，近年来，郑州市已多次对房地产政策进行了提升调整。在其中，4月郑州市将限购政策调整以网签时间、契税缴纳时间与不动产权登记为准，三者任一满一年就可以售卖；与此同时，二环外限购解除，个人公积金适用“带押产权过户”、适用取住房公积金付款首付款等政策也陆续颁布。
曹倩倩觉得，郑州市此次取消限售政策在一定程度上有益于改进本地二手房市场的流通性，让房产交易更加高效，有益于改善房要求释放出来。
（见习生李佳奇对该文也有奉献）
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