关于贷款，很多人都比较关心其中的贷款程序，特别是申请商业银行住房抵押贷款，虽然贷款期限、利率或者额度比较有优势，但是申请的程序相当复杂，那么具体的贷款程序是怎样的呢?就通过下文说明。
第一步，借款人准备好相关的抵押房子贷款资料(包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明、房屋所有权证等资料)，向贷款银行提出申请，并说明其贷款的用途和贷款的金额等内容。
第二步，贷款银行指定的贷款机构进行评估房产，经过实地勘察评估之后，银行会进行内部的审核，综合总体情况决定可贷的成数与期限等。
第三步，做公证，借款人填好相关的贷款合同等资料后，一般都要按手印由公证人员对借款合同进行公证。
第四步，办理入押手续，借款人的房产证和借款合同公证书到当地房产登记中心办理房子抵押登记手续。
第五步，贷款银行根据相关放款程序，将最后的款项转入该账户当中，有些银行需要2-3天的放款时间。
根据现在中国人民银行公布的贷款基准年利率来看，六个月以下(含六个月)，商业住房贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年)，贷款基准年利率为4.35%。一年到三年之间(含三年)，贷款基准年利率为4.75%。三年到五年之间(含五年)，贷款基准年利率4.75%，五年到三十年之间(含三十年)，贷款基准年利率为4.90%。
商业银行住房抵押贷款年限
通常以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30;如果以住房抵押贷款，一般授信期限长为30年，同时需满足以下条件：(1)借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限;(2)房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
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